Bramfelder Chaussee 64
|
Bauherr:
Privatinvestor Objekt: Wohn- und Geschäftshaus, Kfz-Werkstatt Bramfelder Chaussee 64, Hamburg Nutzung: 8 x 2 Zi.-Whg. 48-59 qm KfZ-Sofortservice Erbrachte Leistungen: Leistungsphasen 1-8 Technische Daten:
Kosten: 1.100 T€, 1.080 € / m² | |
Baurecht Aufgrund elementar geänderter städtebaulicher Vorgaben galt es zwischen der 4-geschossigen Wohnbebauung Bramfelder Chaussee 62 (Grenzbebauung im Süden) und der neu errichteten Tankstellenanlage im Norden ein Gebäude zu errichten, dass zum einen den straßenbegleitenden Geschosswohnungsbau abschließt und sich zum anderen funktional und formal der 1-geschossigen gewerblichen Nutzung in der Tiefe des Grundstückes öffnet. Grundlage der Genehmigung sind wiederum umfassende Befreiungen vom B-Plan (GE I in kleinem Baufenster). Gebaut wurde WE IV + Staffel als Straßenrandbebauung mit GE I in der gesamten Tiefe des sehr schmalen und sehr tiefen Grundstückes. Ein gegenseitiges als Baulast gesichertes Wegerecht mit der Tankstelle, sichert beiden Grundstücken langfristig eine optimale Grundstückserschließung und somit -nutzung. |
|
Die Kosten für eine aufwendige Bohrpfahlgründung (Prüfstatik) wurden durch das alternativ errichtete Durch die formal identische Fortführung der Bebauung Bramfelder Chaussee 60/62 entstand ein Gesamtgebäude zweier unabhängiger Bauherren. Nutzung
-
Mieterkeller und Technik im 2. + 1. Untergeschoss
-
Kfz-Werkstatt im Erdgeschoss in Anlehnung an
-
3 Vollgeschosse mit je 4 x 2 Zi.-Whg. 59 qm
-
Staffelgeschoss mit 2 x 2 Zi.-Whg. 49 qm
-
Wohn- und Schlafräume ausschließlich zum rückwärtigen Grünraum orientiert
|
|